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东部小城房价变白菜价:矿区3万一套房 均价仅千元

2019-10-06  admin  阅读:

 

 

  9月23日,AI财经社获悉,有网友正在某收集平台爆料称山东省新泰市新汶区域某楼盘的屋子“3万元一套都卖不出去”,该说话正在平台惹起热议。

  由安居客网站绘造的新泰市房价走势图显示,2019年7月,新泰市房价均价约正在5800元/平方米操纵。然而,“良庄煤矿西岭社区”却是新泰市商品房均价中的一个“异类”。

  新泰市位于山东省泰安市,是省级直辖市。凭据中国中幼都市网宣告的《2016年新泰市国民经济和社会发扬统计公报》,2016年新泰市常住生齿135.24万人,此中包罗城镇生齿80.93万人,乡村生齿54.31万人;人均GDP为6.05万元,全市GDP为815.6亿元。

  上述商量中所提到的楼盘名为良庄西岭,位于新泰市新汶做事处良庄矿宿舍区以南。据解析,良庄西岭的屋子分批次筑成于2000年、2004年、2011年。凭据房地产网站“房寰宇”上的新闻,2015年9月时,良庄西岭均价为2900元/平方米。

  AI财经社日前盘查新泰市室庐与房地产新闻网获知,该楼盘成交均价为2717元/平方米;凭据该网站布告的商品房预(销)售均价年度排行榜,良庄西岭目前的贩卖均价为1150元/平方米,排正在该榜末位;每平米单价同恒大旗下的恒大林溪郡相差约6400元。

  但良庄西岭并不是新泰市新汶区域独一的低价房。据解析,位于文南矿宿舍左近的商品房,单套总价正在3万多国民币。

  AI财经社从“新泰房产网”上盘查到良庄西岭某二手房贩卖新闻。网站新闻显示,该房源于2017年上架,开发面积为92平方米,业主所报总价为14万元,即每平方米单价1521元。AI财经社拨通该出售人的电话,对方表现己方现正在仍住正在该上架房源中,但“正在新泰有不止一套屋子”;看待出售良庄西岭二手房的立场是,“卖不卖都行”。

  财经社表现,左近的良多住民“都搬走了”。但多位网友正在百度贴吧“新泰吧”中称,思考“为白叟添置良庄西岭的二手房”;并表现,因为该楼盘属于矿区宿舍区域,很恐怕位于塌陷区,即煤矿采煤之后留下的下陷区域,是以“日夕会被棚改”。正因这样,满意“大产权”房的良庄西岭如若拆迁,其业主可得到拆迁补充用度,这也让一个别人把低房价看做能够“抄底”的好时机。

  良庄西岭所亲热的良庄矿附属于山东良庄矿业有限公司,其前身是山东新汶矿业集团公司良庄煤矿。据解析,矿井于1957年7月1日筑成投产,扩筑后的坐褥才华到达120万吨/年。

  但已经“一煤独大”的支柱家当,而今已行迁就木。2011年,新泰被国度纳入第三批规范资源穷乏型都市名单。正在恒久的过隔离垦后,这座由煤矿动作主导家当的都市正面对资源穷乏、家当没落的危急。凭据国金证券统计,新泰市正在2017、2018相连两年的平常收入增速为负,均为-3.80%。

  7年前,以煤矿为主旨的第二家当正在新泰市的经济增加中还是占主导身分。凭据《2012年新泰市国民经济和社会发扬统计公报》,第二家当对2012年GDP增加的功勋率为60.6%,拉动GDP增加6.4个百分点;此中,工业功勋率为56.1%;第三家当对GDP功勋率则为37.8%。

  近年来,跟着资源因素拘束加大,第二家当如洗煤、采矿等运营本钱的压力也渐渐增大,这也直接显露正在新泰市工业坐褥的闭系数据上:凭据中幼都市网,2016年新泰市原煤产量为834.5万吨,同比降落19.4%;洗煤716.3万吨,同比降落14.3%;坐褥矿山专用设置105463吨,同比降落27.5%。2017年,原煤产量为781.6万吨,洗煤442.0万吨,坐褥矿山专用设置仅为59253吨。

  而新汶矿业集团动作新泰市煤矿业的代表之一,也是以面对资金危急的处境。因为产量受限、利润锐减,正在新汶矿业于2019年4月召开的一季度经济运转说明会上,总司理辛恒奇曾表现,一季度筹备中的耗损单元较多,集团的本钱和资产欠债率都正在上升。

  减产让新汶矿业必需改道而行,为了减省职工家族区水、电、供暖的群多支拨,新汶矿业提出“三供一业”判袂移交计划,以此将员工分流至表省市,但这一改动直接导致了新汶区域的人才流失,也让新汶区域的房价遗失回暖的恐怕。

  2018年8月,新汶矿业提出“三供一业”判袂移交计划,将职工家族区的供水、供电、供温煦物业照料等生意,从附属于集团的泰安天笑城有限负担公司中剥离出来。因为改动后的薪酬分派机造目标表出务工者,据《公共日报》报道,已有折半以上的判袂移交职工采取表出务工,流向包罗新疆、内蒙、浙江、广东等省份。

  其余,正在煤矿资源渐渐匮乏的处境下,新泰市经济布局滥觞目标第三家当。2016年时,三次家当布局由2012年的6.9∶56.4∶36.7调治为7.2∶48.6∶44.2。第三家当对GDP的功勋率为63.4%。

  凭据新泰市疆土资源局公然披露的数据,自2016年到2018年,针对土地用处为“其他普互市品住房用地”的地块,新泰市疆土资源局三年内宣告《国有土地行使权招拍挂出让成交公示》分手为7、11、15次。

  跟招行处境相通的是安好银行,记者独揽的处境是,安好银行也是笑视的债权行,但所涉危险敞口远没有招行大,有限敞口也被设定为惟少有十亿元。但须要声明的是,该新闻未经安好银行官方确认。

  但新泰市的房产市集却正在近一年内遇冷。凭据公共网泰安宣告的“2019年新泰房价走势”图,新泰市商品房均价自2018年6月起滥觞下跌,从9500元/平方米降至2019年4月的6426元/平方米。

  AI财经社通过数位新泰市的房产中介解析到,以4500元/平方米操纵的单价便可入手市区的新开盘学区房。比起新楼盘来说,二手房市集则因较低的性价比而相对孤寂。